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苏州土地拍卖一日吸金94亿元最高溢价40

2018-09-29 10:04:53

苏州土地拍卖一日吸金94亿元 最高溢价404%

今年3月8日苏州首场土地拍卖会成功吸金75亿元之后,在6月21日举行的2013年苏州第三场大型土地拍卖上,21幅地块吸引了51家房企的竞争,最终当天吸金93.6亿元。

据《每日经济》了解,当天的土地拍卖吸引了包括苏南万科、中海、无锡金科、旭辉、中新华园、嘉盛房产、中锐、晋合置业、金辉、深圳南山、鑫苑、华润置地、招商、天地源等51家房企和个人参与。

此次土地拍卖集中出让24宗地块,其中11宗地块进入竞价程序,3宗地块因无人竞拍而被政府收回,10宗地块以底价成交。

此次拍卖中,最吸引眼球的是G28号地块。该地块吸引了苏州园区美顺、吴中经济、凌鹰、夏骥、黄裕斌、苏州嘉煜置业有限公司等7家房企和个人争抢。经过多轮竞价后,吴中经济以总价5550万元竞得,楼面价高达51046元/平方米,溢价率404.55%,创下苏州土地拍卖史上最高溢价率。

《每日经济》查询到的公开资料显示,江苏省吴中经济技术发展总公司系国有企业,成立于1991年,目前注册资本50亿元,拥有下属全资公司22家,控股公司10家,参股公司16家。

江苏房地产协会一位负责人向表示,“吴中经济以楼面价51046元拿地,建成后的销售价格或超7万元/平方米,恐难被购房者所接受。”

针对苏州土地市场的火热,参与此次拍卖的鑫苑置业总经理马红科表示,“土拍现场气氛非常热烈,楼市有回暖趋势。比较热的地块溢价率在意料之中,苏州下半年土地市场较热,开发商为实现区域的可持续发展,都希望拿更多的土地。”

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中国主要城市楼市全面升温 地价房价相互促涨

在房价逐月上涨持续一年之后,中国主要城市的地价也开始连月“高烧”。“地价”与“房价”被业内人士视为房地产市场的“面粉”与“面包”,近月来,这两者显现出相互促涨的效应。

此前因故暂停出让的“准地王”北京夏家胡同地块19日“涨价复出”。值得注意的是,在恢复交易后,该地块的起始报价已经高于此前上7次报价的最高额。

按照原本的出让计划,夏家胡同地块于5月14日开始挂牌竞价,并于5月28日进入现场竞价环节。不过,在现场竞价的前一天,北京市紧急暂停了该地块的出让。本月19日恢复出让后,该地块起始交易价格被提升至13.59亿元(人民币,下同),比此前的上最高报价高出700万元。

分析指出,若该地块顺利拍出,在剔除配建公共租赁房部分后,楼面地价将很有可能突破每平方米2万元,成为今年北京的住宅单价地王。

同策咨询总监张宏伟接受中新社采访时分析,官方暂停、提价、恢复出让的背后,一是为了稳定市场预期,放缓“地王”诞生的时日;二是通过抬高底价拉低溢价率,规避50%的政策“红线”。

根据相关政策规定,土地招拍挂溢价一旦超过50%,将被视为“异常”交易情况,要在两个工作日内及时上报相关部门。

张宏伟认为,近年来北京、上海、南京等主要城市“人多地少”的矛盾进一步突出。在供求关系的长期紧张下,位置不错的地块一经推出,总能引来众多标杆房企的竞相角逐,“这也是今年以来地王纪录屡被刷新的重要原因”。

6月18日,珠海横琴一商住用地以每平方米6800元的楼面价刷新了2013年珠海成交单价地王记录。后一日,南京仙林湖退地以75%的高溢价率拍出,成为当地单价地王。

据中国指数研究院统计,2013年5月,中国300个城市成交楼面均价为每平方米1190元,环比上涨23%,同比上涨58%;同时,5月是中国百城房价连续第12个月环比上涨,涨幅达0.81%。

张宏伟分析,随着楼市的不断升温,房企资金紧张得到缓解,标杆房企开始积极拿地“换仓”布局下一轮市场发展机会

苏州土地拍卖一日吸金94亿元最高溢价40

。这也一定程度上导致土地招拍挂市场的过度竞争,推高地价。

“面粉”涨了,“面包”怎会便宜?“地王”的频现一方面影响市场预期,推动购房需求释放,推高房价;另一方面,土地市场的成本增加最终也会通过房价转嫁给购房者。

张宏伟建言,目前许多城市实行的“限地价、竞配建”的土地政策,只能在短期内为市场降温,长期来看,仍需要通过盘活闲置土地等方式增加供应。(中国)

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