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什么是房地产税房产税费有哪些

2018-08-17 17:10:18

什么是房地产税?房产税费有哪些?

据悉,房地产税改革主体框架已基本确定,正在全国人大、财政部内部征求意见并不断完善。

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

以下简单介绍几种常见税费:

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交的3%-5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税税目:产权转移书据,按照房屋买卖成交价的0.3%交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税,营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税,营业税额为为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%,纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税

什么是房地产税房产税费有哪些

,土地增值税被告四级超额累进税率,应纳税额=增值额*适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。扣除项目包括:A取得土地使用权所支付的金额,指支付的地价款和交纳的有关税费;B房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费;C房地产开发费用,包括销售费用、管理费用、财务费用,其中销售费用、管理费用按AB项金额之和的5%以内计算扣除,财务按AB项金额之各的10%以内计算扣除;D与转让房地产有关的税金,指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加。E按AB项金额之和加计20%扣除。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收,房产税的计税人为所分为房产余值和租金,分两种征收:A企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值,(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除10%-30%后的余值计算缴纳房产税;B其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税人为依据。

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