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国土部话语收到奇效北京准地王暂停出让

2019-01-29 20:52:10

国土部话语收到奇效 北京准地王暂停出让

国土部一声吼 北京准地王暂停出让

“避免出现所谓地王误导市场”,国土部话音刚落,便收到效果。

昨日(12月19日),北京市国土资源局宣布,暂停农展馆北路8号地块 (以下简称农展馆地块)住宅混合公建用地项目挂牌出让活动。但具体原因没有说明,只表示“因故暂停”。

根据11月27日发布的挂牌出让公告,农展馆地块起始楼面价高达3.38万元/平方米,有望成为北京今年的“地王”。

链家地产市场研究部分析师张旭告诉《每日经济》,此次暂停出让,很可能是响应国土部控制土地价格波动、稳定市场预期的调控政策。

农展馆地块暂停出让

11月27日,上述农展馆地块被挂牌出让。据悉,农展馆地块挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,按此计算,起始楼面价高达3.38万元/平方米,远超全国单价 “地王”万柳地块的起始价2.4万元/平方米。

价高并非没有道理。算上该地块,2010年至今,北京四环内仅挂出5幅地块,其余4幅均位于北京西部,其中3块在丰台区,1块在海淀区。也就是说,这次暂停出让的农展馆地块,是四环内唯一在城东的地块。由于地理位置优越,有望成为北京今年的新“地王”。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济》,该地块周围二手房均价在4万元/平方米左右,参考周围其他区域,本区域商品房均价应超过5万元/平方米。

近期,部分城市推出的优质地块引起房企激烈竞争,上海、南京等地纷纷出现“地王”,土地均价有所回升。

对此,国土资源部18日表示,为避免出现“地王”误导市场,应对总价较高的地块,实行分割处理,划为多宗地供应

国土部话语收到奇效北京准地王暂停出让

。对地段较好、单价较高的优质地块,综合采用多种竞价方式或招标出让;或提高付款难度;或与条件较差的土地在一起供应。

在此背景下,农展馆地块出让突然暂停,就不那么让人感到意外了。

其实,农展馆地块挂牌伊始,便未采取简单的价高者得方式,而是设定合理上限,当竞买报价达到该上限时,转为通过现场竞报异地建设医院面积的方式,来确定竞得人。

如果只看农展馆地块的出让程序,与国土部新政策并未背道而驰,但在国土部话音未落就冒出个地王来,多少会给人“顶风作案”的感觉。

12月土地供应无忧

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,国土部出台稳定地价的新政,一方面是要防止因土地流拍而给未来楼市供应造成短缺的隐患,另一方面是要避免地王或高溢价地块出现而扰乱市场预期。

中原地产市场研究部统计数据显示,由于农展馆地块出让被暂停,截至目前,北京在2012年土地出让金合计为586.2亿元,预计全年在600亿元左右,为最近4年来最低。

即便如此,本月内,土地成交量还可能掀起一波小高潮。上海易居研究员吴晓君告诉《每日经济》,地方政府为了完成全年土地供应任务,增加卖地收入,在年底会加大土地出让力度,同时增加优质地块出让,因此土地成交仍将活跃,成交量会维持在高位。

中原地产监测的13个重点城市数据显示,12月公告土地到期面积高达2252公顷,较11月份到期面积上升约140%。同时,开发商开始积极储备土地为明年布局,预计12月或将再度刷新月度成交最高值。

根据国土资源部土地利用管理司司长廖永林的说法,预计全年土地供应量有望接近去年水平,达到或超过前5年平均供应量。明年则要稳定供应总量,加快编制明年的计划,计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量。

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